Agent JuridicAgent Juridic
Încearcă gratuit

Titlul IX Impozite și taxe locale · Capitolul II Impozitul pe clădiri și taxa pe clădiri

Art. 457 Codul fiscal — Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

Codul Fiscal · Fiscal & Contabil

În vigoare din 27.02.2026Formă consolidată la 25.10.2026 6 versiuni

(1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

(1^1) Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin. (1) pentru anul, nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025.

(2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

|

Tipul clădirii |

Valoarea impozabilă

|

Cu instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire (condiții cumulative) |

Fără instalații de apă, canalizare, electrice sau încălzire

|

A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic |

2.677 |

1.606

|

B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic |

803 |

535

|

C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic |

535 |

469

|

D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic |

335 |

201

|

E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

75% din suma care s-ar aplica clădirii |

75% din suma care s-ar aplica clădirii

|

F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât cel de locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

50% din suma care s-ar aplica clădirii |

50% din suma care s-ar aplica clădirii

(la 01-01-2026,

Tabelul de la alineatul (2) , Articolul 457 , Capitolul II , Titlul IX a fost modificat de Punctul 28. , Articolul XII din LEGEA nr. 239 din 15 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1160 din 15 decembrie 2025

)

(3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

(4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

(5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

(6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

|

Zona în

cadrul

localității |

Rangul localității

|

0 |

I |

II |

III |

IV |

V

|

A |

2,60 |

2,50 |

2,40 |

2,30 |

1,10 |

1,05

|

B |

2,50 |

2,40 |

2,30 |

2,20 |

1,05 |

1,00

|

C |

2,40 |

2,30 |

2,20 |

2,10 |

1,00 |

0,95

|

D |

2,30 |

2,20 |

2,10 |

2,00 |

0,95 |

0,90

(6^1) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(6), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

a) cu 15%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

b) cu 25 %, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

(6^2) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea acestor lucrări. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

(7) Abrogat.

(8) Abrogat.

(9) Abrogat.

Decizii ÎCCJ / CCR

  • Potrivit art. IX din ORDONANȚA DE URGENȚĂ nr. 9 din 27 februarie 2026, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 157 din 27 februarie 2026, impozitele și taxele locale plătite în cuantum mai mare de contribuabilii care intră sub incidența art. VII și art. VIII se regularizează în condițiile prezentei ordonanțe de urgență, sumele respective urmând să fie considerate în contul obligațiilor fiscale restante ori următoare sau să fie restituite celor îndreptățiți, conform reglementărilor legale în vigoare.

Istoricul articolului

Versiunile anterioare ale art. 457 și actele care l-au modificat, de la cea mai recentă.

  1. 27.02.2026 – prezentmodificat prin OUG 9/2026

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (1^1) Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin. (1) pentru anul, nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    |

    Tipul clădirii |

    Valoarea impozabilă

    |

    Cu instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire (condiții cumulative) |

    Fără instalații de apă, canalizare, electrice sau încălzire

    |

    A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic |

    2.677 |

    1.606

    |

    B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic |

    803 |

    535

    |

    C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic |

    535 |

    469

    |

    D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic |

    335 |

    201

    |

    E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

    75% din suma care s-ar aplica clădirii |

    75% din suma care s-ar aplica clădirii

    |

    F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât cel de locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

    50% din suma care s-ar aplica clădirii |

    50% din suma care s-ar aplica clădirii

    (la 01-01-2026,

    Tabelul de la alineatul (2) , Articolul 457 , Capitolul II , Titlul IX a fost modificat de Punctul 28. , Articolul XII din LEGEA nr. 239 din 15 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1160 din 15 decembrie 2025

    )

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    |

    Zona în

    cadrul

    localității |

    Rangul localității

    |

    0 |

    I |

    II |

    III |

    IV |

    V

    |

    A |

    2,60 |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    1,10 |

    1,05

    |

    B |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    1,05 |

    1,00

    |

    C |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    1,00 |

    0,95

    |

    D |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    2,00 |

    0,95 |

    0,90

    (6^1) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(6), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 15%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 25 %, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

    (6^2) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea acestor lucrări. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

    (7) Abrogat.

    (8) Abrogat.

    (9) Abrogat.

  2. 01.01.2026 – 27.02.2026modificat prin Legea 239/2025

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (1^1) Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin. (1) pentru anul, nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    |

    Tipul clădirii |

    Valoarea impozabilă

    - lei/mp -

    |

    Cu instalații de apă,

    canalizare, electrice

    canalizare, electrice și încălzire (condiții

    cumulative) |

    Fără instalații de apă,

    canalizare, electrice

    canalizare, electrice sau încălzire

    |

    A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți

    exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte

    materiale rezultate în urma unui tratament termic

    și/sau chimic |

    1.0002.677 |

    6001.606

    |

    B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din

    piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci

    sau din orice alte materiale nesupuse unui

    tratament termic și/sau chimic |

    300803 |

    200535

    |

    C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu

    pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice

    alte materiale rezultate în urma unui tratament

    termic și/sau chimic |

    200535 |

    175469

    |

    D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din

    piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci

    sau din orice alte materiale nesupuse unui

    tratament termic și/sau chimic |

    125335 |

    75201

    |

    E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași

    adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau

    la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare

    dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

    75% din suma care s-ar

    aplica clădirii |

    75% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași

    adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol

    și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât

    cel de locuință, în oricare dintre tipurile de

    clădiri prevăzute la lit. A-D |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    (la 01-01-2026,

    Tabelul de la alineatul (2) , Articolul 457 , Capitolul II , Titlul IX a fost modificat de Punctul 28. , Articolul XII din LEGEA nr. 239 din 15 decembrie 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1160 din 15 decembrie 2025

    )

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    |

    Zona în

    cadrul

    localității |

    Rangul localității

    |

    0 |

    I |

    II |

    III |

    IV |

    V

    |

    A |

    2,60 |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    1,10 |

    1,05

    |

    B |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    1,05 |

    1,00

    |

    C |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    1,00 |

    0,95

    |

    D |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    2,00 |

    0,95 |

    0,90

    (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.Abrogat.

    (8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.Abrogat.

    (9) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.Abrogat.

  3. 01.01.2021 – 01.01.2026formă consolidată

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    *Font 8*

    ┌───────────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐|

    │ │ Valoarea impozabilă │Tipul clădirii |

    Valoarea impozabilă

    │ │ - lei/mp - │

    │ Tipul clădirii ├───────────────────────┬───────────────────────┤|

    │ │ Cu instalații de apă, │Fără instalații de apă,│

    │ │canalizare, electrice │canalizare, electrice │canalizare, electrice

    │ │și încălzire (condiții │ sau încălzire │și încălzire (condiții

    cumulative) |

    Fără instalații de apă,

    │ │ cumulative) │ │canalizare, electrice

    sau încălzire

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤|

    │A.A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți │ │ │

    │exterioriexteriori din cărămidă arsă sau din orice alte │ 1.000 │ 600 │

    │materialemateriale rezultate în urma unui tratament termic │ │ │

    │și/sau chimic │ │ │și/sau chimic |

    1.000 |

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤600

    │B.|

    B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din │ │ │

    │piatrăpiatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 300 │ 200 │

    │sausau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    │tratamenttratament termic și/sau chimic │ │ │|

    300 |

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤200

    │C.|

    C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu │ │ │

    │perețipereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice │ 200 │ 175 │

    │altealte materiale rezultate în urma unui tratament │ │ │

    │termic și/sau chimic │ │ │termic și/sau chimic |

    200 |

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤175

    │D.|

    D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din│ │ │din

    │piatrăpiatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 125 │ 75 │

    │sausau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    │tratamenttratament termic și/sau chimic │ │ │|

    125 |

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤75

    │E.|

    E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│75% din suma care s-ar │75% din suma care s-ar │aceeași

    │adresăadresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau│ aplica clădirii │ aplica clădirii │și/sau

    │lala mansardă, utilizate ca locuință, în oricare │ │ │

    │dintredintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤|

    │F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│50%75% din suma care s-ar

    aplica clădirii |

    75% din suma care s-ar │50% din suma care s-ar │

    aplica clădirii

    |

    F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași

    │adresăadresă încăperi amplasate la subsol, la demisol │ aplica clădirii │ aplica clădirii │

    │și/sauși/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât│ │ │decât

    │celcel de locuință, în oricare dintre tipurile de │ │ │

    │clădiriclădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │|

    50% din suma care s-ar

    └───────────────────────────────────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘aplica clădirii |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    ┌───────────┬───────────────────────────────────────────────┐|

    │ Zona în │ Rangul localității │Zona în

    cadrul

    localității |

    Rangul localității

    │ cadrul ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤|

    │localității│ 0 │ I │ II │ III │ IV │ V │0 |

    I |

    II |

    III |

    IV |

    V

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤|

    │ A │ 2,60 │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 1,10 │ 1,05 │A |

    2,60 |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    1,10 |

    1,05

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤|

    │ B │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 1,05 │ 1,00 │B |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    1,05 |

    1,00

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤|

    │ C │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 1,00 │ 0,95 │C |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    1,00 |

    0,95

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤|

    │ D │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 2,00 │ 0,95 │ 0,90 │D |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    2,00 |

    0,95 |

    └───────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘0,90

    (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

    (8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

    (9) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

  4. 03.01.2016 – 01.01.2021modificat prin Legea 358/2015

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    *Font 8*

    ┌───────────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

    │ │ Valoarea impozabilă │

    │ │ - lei/mp - │

    │ Tipul clădirii ├───────────────────────┬───────────────────────┤

    │ │ Cu instalații de apă, │Fără instalații de apă,│

    │ │canalizare, electrice │canalizare, electrice │

    │ │și încălzire (condiții │ sau încălzire │

    │ │ cumulative) │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți │ │ │

    │exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte │ 1.000 │ 600 │

    │materiale rezultate în urma unui tratament termic │ │ │

    │și/sau chimic │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din │ │ │

    │piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 300 │ 200 │

    │sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    │tratament termic și/sau chimic │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu │ │ │

    │pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice │ 200 │ 175 │

    │alte materiale rezultate în urma unui tratament │ │ │

    │termic și/sau chimic │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din│ │ │

    │piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 125 │ 75 │

    │sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    │tratament termic și/sau chimic │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│75% din suma care s-ar │75% din suma care s-ar │

    │adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau│ aplica clădirii │ aplica clădirii │

    │la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare │ │ │

    │dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│50% din suma care s-ar │50% din suma care s-ar │

    │adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol │ aplica clădirii │ aplica clădirii │

    │și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât│ │ │

    │cel de locuință, în oricare dintre tipurile de │ │ │

    │clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │

    └───────────────────────────────────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă cea mai mare corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    ┌───────────┬───────────────────────────────────────────────┐

    │ Zona în │ Rangul localității │

    │ cadrul ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

    │localității│ 0 │ I │ II │ III │ IV │ V │

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    │ A │ 2,60 │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 1,10 │ 1,05 │

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    │ B │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 1,05 │ 1,00 │

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    │ C │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 1,00 │ 0,95 │

    ├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    │ D │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 2,00 │ 0,95 │ 0,90 │

    └───────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘

    (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

    (8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

    (9) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

  5. 01.01.2016 – 03.01.2016formă consolidată

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    |

    Tipul clădirii*Font 8*

    |┌───────────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

    Valoarea impozabilă│ │ Valoarea impozabilă │

    │ │ - lei/mp - │

    |│ Tipul clădirii ├───────────────────────┬───────────────────────┤

    │ │ Cu instalații de apă, │Fără instalații de apă,│

    canalizare, electrice│ │canalizare, electrice │canalizare, electrice │

    și încălzire (condiții

    cumulative) |

    Fără instalații de apă,│ │și încălzire (condiții │ sau încălzire │

    canalizare, electrice

    sau încălzire│ │ cumulative) │ │

    |├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    A.│A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți │ │ │

    exteriori│exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte │ 1.000 │ 600 │

    materiale│materiale rezultate în urma unui tratament termic │ │ │

    și/sau chimic |

    1.000

    |

    600│și/sau chimic │ │ │

    |├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    B.│B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din │ │ │

    piatră│piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 300 │ 200 │

    sau│sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    tratament│tratament termic și/sau chimic |

    300

    |

    200│ │ │

    |├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    C.│C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu │ │ │

    pereți│pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice │ 200 │ 175 │

    alte│alte materiale rezultate în urma unui tratament │ │ │

    termic și/sau chimic |

    200

    |

    175│termic și/sau chimic │ │ │

    |├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    D.│D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, dindin│ │ │

    piatră│piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 125 │ 75 │

    sau│sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

    tratament│tratament termic și/sau chimic |

    125

    |

    75│ │ │

    |├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    E.│E. În cazul contribuabilului care deține la aceeașiaceeași│75% din suma care s-ar │75% din suma care s-ar │

    adresă│adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sauși/sau│ aplica clădirii │ aplica clădirii │

    la│la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare │ │ │

    dintre│dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |│ │ │

    75% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    75% ├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

    │F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași │50% din suma care s-ar │

    adresă│adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol │ aplica clădirii │ aplica clădirii │

    și/sau│și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decâtdecât│ │ │

    cel│cel de locuință, în oricare dintre tipurile de │ │ │

    clădiri│clădiri prevăzute la lit. A-D |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    50% din suma care s-ar│ │ │

    aplica clădirii└───────────────────────────────────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă cea mai mare corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    |┌───────────┬───────────────────────────────────────────────┐

    Zona în

    cadrul

    localității |

    Rangul localității│ Zona în │ Rangul localității │

    |│ cadrul ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

    0 |

    I |

    II |

    III |

    IV |

    V│localității│ 0 │ I │ II │ III │ IV │ V │

    |├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    A |

    2,60 |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    1,10 |

    1,05│ A │ 2,60 │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 1,10 │ 1,05 │

    |├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    B |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    1,05 |

    1,00│ B │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 1,05 │ 1,00 │

    |├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    C |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    1,00 |

    0,95│ C │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 1,00 │ 0,95 │

    |├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

    D |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    2,00 |

    0,95 |

    0,90│ D │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 2,00 │ 0,95 │ 0,90 │

    └───────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘

    (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

    (8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

    (9) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

  6. 08.09.2015 – 01.01.2016text inițial

    Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

    (1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

    (2) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

    |

    Tipul clădirii

    |

    Valoarea impozabilă

    - lei/mp -

    |

    Cu instalații de apă,

    canalizare, electrice

    și încălzire (condiții

    cumulative) |

    Fără instalații de apă,

    canalizare, electrice

    sau încălzire

    |

    A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți

    exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte

    materiale rezultate în urma unui tratament termic

    și/sau chimic |

    1.000

    |

    600

    |

    B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din

    piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci

    sau din orice alte materiale nesupuse unui

    tratament termic și/sau chimic |

    300

    |

    200

    |

    C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu

    pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice

    alte materiale rezultate în urma unui tratament

    termic și/sau chimic |

    200

    |

    175

    |

    D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din

    piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci

    sau din orice alte materiale nesupuse unui

    tratament termic și/sau chimic |

    125

    |

    75

    |

    E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași

    adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau

    la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare

    dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D |

    75% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    75% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași

    adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol

    și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât

    cel de locuință, în oricare dintre tipurile de

    clădiri prevăzute la lit. A-D |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    |

    50% din suma care s-ar

    aplica clădirii

    (3) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă cea mai mare corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

    (4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

    (5) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

    (6) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

    |

    Zona în

    cadrul

    localității |

    Rangul localității

    |

    0 |

    I |

    II |

    III |

    IV |

    V

    |

    A |

    2,60 |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    1,10 |

    1,05

    |

    B |

    2,50 |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    1,05 |

    1,00

    |

    C |

    2,40 |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    1,00 |

    0,95

    |

    D |

    2,30 |

    2,20 |

    2,10 |

    2,00 |

    0,95 |

    0,90

    (7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

    (8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

    a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

    c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

    (9) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

Ai o întrebare despre art. 457 din Codul fiscal?

Agent Juridic îți explică articolul pe situația ta, cu trimitere exactă la textul în vigoare și la modificările lui.

Întreabă Agent Juridic gratuit