ANEXĂ Legea 165/2013 — CRITERII

pentru stabilirea valorii imobilelor potrivit art. 21 alin. (6)

I. Criterii pentru evaluarea construcțiilor

1. Pentru construcțiile cu destinația de locuință, valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea valorii maxime prevăzute în grila notarilor publici, pentru case de locuit, în stare bună și cu finisaje normale, cu aplicarea următorilor coeficienți de corecție:

a) pentru locuințele construite înainte de anul 1977 se aplică un coeficient de corecție de 0,7;

b) pentru construcțiile edificate din materiale care nu au avut la bază un proces chimic sau termic se aplică un coeficient de corecție de 0,5*;

c) pentru suprafețele din construcții care nu au destinație de spații de locuit (cu excepția balconului) se aplică un coeficient de corecție de 0,1**.

2. La stabilirea valorii se va avea în vedere suprafața construită a imobilului. În situația în care nu se cunoaște suprafața construită, se folosește coeficientul de transformare stabilit la art. 457 alin. (5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.

3. Pentru construcțiile cu destinația de spații comerciale sau industriale, valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea valorii prevăzute în grila notarilor publici pentru casele de locuit, edificate înainte de anul 1977, în stare bună și cu finisaje normale, cu aplicarea următorilor coeficienți de corecție:

a) pentru spații comerciale se aplică un coeficient de corecție de 1,2;

b) pentru spații industriale se aplică un coeficient de corecție de 0,8;

c) pentru spații comerciale sau industriale edificate din materiale care nu au avut la bază un proces chimic sau termic se aplică un coeficient de corecție de 0,2;

d) pentru suprafețele din construcții care nu au destinație de spații comerciale/industriale se aplică un coeficient de corecție de 0,1**.

* Lemn, chirpici, pământ, vălătuci etc.

** Verandă, prispă, terasă, pivniță, garaj, magazie, șopron, coteț, saivan, latrină, wc în curte etc.

II. Criterii pentru evaluarea terenurilor

1. Pentru terenurile intravilane - "curți-construcții", valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea valorii maxime prevăzute în grila notarilor publici aferentă anului anterior emiterii deciziei de către Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor pentru terenurile ocupate de construcții, cu aplicarea următorilor coeficienți de corecție:

a) pentru suprafețele care depășesc 1.000 mp se aplică un coeficient de corecție de 0,8;

b) pentru suprafețele care depășesc 5.000 mp se aplică un coeficient de corecție de 0,5;

c) pentru suprafețele care depășesc 10.000 mp se aplică un coeficient de corecție de 0,2.

2. Pentru terenurile agricole din intravilanul localității care au altă categorie de folosință decât cea de "curți-construcții", valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea criteriilor de la subpct. 1, cu aplicarea următorilor coeficienți de corecție:

a) pentru terenurile arabile se aplică un coeficient de corecție de 0,5;

b) pentru vii/livezi se aplică un coeficient de corecție de 0,7;

c) pentru pășune/fânețe se aplică un coeficient de corecție de 0,2;

d) pentru teren forestier se aplică un coeficient de corecție de 0,3;

e) pentru terenurile neproductive/alte categorii se aplică un coeficient de corecție de 0,1.

3. Pentru terenurile agricole din extravilanul localității, valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea valorii din grila notarilor publici.

În situația în care în grilele notarilor nu sunt prevăzute valori diferite în funcție de categoria de folosință, la valoarea de teren agricol, se vor aplica următorii coeficienți de corecție:

a) pentru terenurile arabile se aplică un coeficient de corecție de 1;

b) pentru vii se aplică un coeficient de corecție de 1,4;

c) pentru livezi se aplică un coeficient de corecție de 1,2;

d) pentru pășune/fânețe se aplică un coeficient de corecție de 0,6;

e) pentru terenurile neproductive/alte categorii se aplică un coeficient de corecție de 0,2.

(la 08-08-2025,

Actul a fost completat de Punctul 7., Articolul I din ORDONANȚA DE URGENȚĂ nr. 38 din 8 august 2025, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 746 din 8 august 2025

)